Các dịch vụ:
* Cho thuê văn phòng Quận Cầu Giấy: 0358214578

Đất nền long thành

Nằm trên tuyến đường Tp.HCM đi Vũng Tàu sẽ hình thành xây dựng các bến xe và trạm dừng xe trên tuyến QL51, ngoài ra còn có ở các khu vực trung tâm các xã Bình Sơn, Phước Thái.

Khai thác lợi thế đường sông như xây dựng bến tàu khách trên sông Đồng Nai, bến tàu khách Gò Dầu trên sông Thị Vải, bến tàu khách du lịch Tam An.

Trung ương xây dựng cụm Cảng hàng không Quốc tế Long Thành với quy mô diện tích 5.000 ha, công suất 80-100 triệu lượt hành khách/năm.

Với hệ thống đường cao tốc và các tuyến đường tỉnh đi qua địa bàn huyện cùng với các tuyến đường huyện được đầu tư nâng cấp mở rộng và hạ tầng khu trung tâm hành chính huyện được hoàn chỉnh theo đúng quy hoạch được duyệt đã tạo thành mạng lưới giao thông đường bộ thuận lợi. Ngoài ra sự phát triển đồng bộ gồm đường bộ – đường sắt – đường thủy – hàng không gắn kết với các vùng là lợi thế và động lực thúc đẩy kinh tế trên địa bàn huyện ngày càng phát triển.

Trong nhiều năm trở lại đây sân bay quốc tế Long Thành luôn là tâm điểm của nhà đầu tư bất động sản, nó làm cho thị trường bất động sản nhà đất Long Thành trở lên rất nóng bỏng, có hàng loạt các chủ đầu tư đã và đang lên kế hoạch đổ vào đây hàng tỷ USD. Vì thế mà càng ngày câu chuyện mua bán đất nền ở đây càng ngày càng sôi động và trở thành tâm điểm thu hút đầu tư của cả một vùng.

Nếu như bạn đang muốn tham gia vào thị trường này, muốn sở hữu những mảnh đất nền đắt giá để phát triển các chiến lược kinh doanh, hãy đến với công ty Nam Đô Land một địa chỉ kinh doanh đất Long Thành, Đồng Nai, chất lượng và đáng tin cậy.

2019 gần ngày khởi công, đất gần sân bay Long Thành lại bật tăng, giá bất động sản tại những khu vực giáp ranh dự án sân bay quốc tế Long Thành lại tiếp tục biến động mạnh, tăng khoảng 30-40% so năm 2018. Bên cạnh đó, tác động từ sân bay Long Thành còn lan rộng tới nhiều khu vực phụ cận nằm trong bán kính 20km.

Thay vào đó, có thể mua đất nền dự án diện tích khoảng 100 m2. Mức giá tại các dự án này cũng chỉ dao động trong khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2", môi giới này nói.

"Trong thời điểm thị trường đang chững như hiện nay, mua đất nền dự án sẽ có khả năng sinh lời tốt. Bởi khi sốt đất, khu vực đất nền sẽ lên giá nhanh và khi hết sốt cũng giảm giá nhanh. Tuy nhiên, nếu mua lướt sóng sẽ rất khó", môi giới này nhận định.

Vài năm trở lại đây, thị trường BĐS Đồng Nai, đặc biệt là Long Thành trở thành một trong những "điểm nóng" tại khu vực vùng ven TP HCM. Đến nay, nhiều tên tuổi lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Nam Long,… đều đã góp mặt tại đây.

Cho thuê văn phòng Quận Cầu Giấy

Vừa qua, thông tin chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để khởi công dự án Sân bay Long Thành trong năm 2021 đã củng cố niềm tin của giới đầu tư địa ốc vào thị trường này.

Tuy nhiên, hầu hết đất nền khu vực xung quanh sân bay hiện nay đều là đất nông nghiệp, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa được phân lô tách thửa,... tiềm ẩn nhiều rủi ro trong việc mua bán, chuyển nhượng.

Nói về nguyên nhân giá đất Long Thành không giảm trong bối cảnh thị trường ảm đạm, anh Vũ cho rằng, hạ tầng khu vực này đang được đầu tư mạnh. Thời gian gần đây, việc giải phóng mặt bằng dự án đang được tiến hành gấp rút, khu tái định cư sân bay cũng đang triển khai mạnh.

Theo anh Vũ, thời điểm này nếu chỉ có tài chính khoảng 1,5 tỉ đồng sẽ rất khó mua được đất diện tích khoảng 1.000 m2 quanh bán kính 5 km từ sân bay đổ lại do giá đất ở đâyđã tăng lên 2 - 4 triệu/m2.

Chia sẻ với người viết, anh Đức Anh, một nhà đầu tư  tại khu vực Long Thành cho biết, do ảnh hưởng dịch bệnh nên khoảng 30% các văn phòng môi giới dọc các tuyến đường vào xã Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình,... phải đóng cửa.

Nhà đầu tư này cũng cho biết, mặc dù lượng giao dịch đã giảm so với trước kia nhưng giá vẫn không có sự thay đổi so với thời điểm đầu năm.

Chẳng hạn, đất mặt tiền đường Hương Lộ 10, đoạn qua xã Bình sơn, xã Suối Trầu cũ, xã Cẩm Đường cũ vẫn đang có giá hơn 3 tỉ đồng/sào (1 sào tương đương 1.000 m2).

Còn theo anh Vũ, một môi giới lâu năm tại Đồng Nai, thị trường đất nền tại Long Thành hiện nay không có nhiều biến động. Thời điểm này vẫn có khách hỏi mua nhưng không nhiều. Giao dịch có giảm thật nhưng giá không giảm, thậm chí còn tăng nhẹ.

"Cách đây hơn 2 tháng, chủ một lô đất hai mặt tiền, rộng hơn 6 ha tại xã Phước Bình gửi tôi bán với giá 1 triệu đồng/m2. Nhưng nay họ vừa tăng giá lên 1,1 triệu đồng/m2", anh Vũ nói.

Theo anh Vũ, giá đất khu vực xung quanh sân bay vẫn rẻ hơn rất nhiều so với đất tại thị trấn Long Thành. Bởi khu vực thị trấn phần là đất ở và rất đông dân cư nên giá cao. Mức giá trung bình khu vực này hiện trên dưới 20 triệu đồng/m2. Các vị trí gần đường lớn, mức giá lên tới 30 - 40 triệu đồng/m2.

Các dự án đất mọc lên xung quanh khu vực sân bay cũng đang được quảng cáo rầm rộ với mức giá trung bình từ 10 - 20 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu, hầu hết các thông tin trên đều là do môi giới đăng để quảng cáo bán hàng. Thực tế, lượng giao dịch quanh khu vực dự án sân bay Long Thành đã chậm lại ngay cả trước khi COVID-19 xuất hiện.

Được đầu tư xây dựng để trở thành sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai, sân bay Long Thành là dự án quan trọng giúp giải tỏa áp lực cho sân bay Tân Sơn Nhất (TP.HCM), đồng thời là trọng tâm thúc đẩy nền kinh tế của cả khu vực.

Cho thuê văn phòng Quận Cầu Giấy


Là tòa văn phòng hạng B nên tòa nhà IDMC Duy Tân cũng được đầu tư và trang bị đầy đủ những tiện ích và dịch vụ chất lượng nhất. Tại đây có đủ hệ thống hạ tầng từ thang máy, điều hòa, máy phát điện dự phòng, camera… đảm bảo điều kiện làm việc tốt nhất cho các khách hàng. Các building nhỏ là các tòa nhà văn phòng có diện tích 1 sàn không quá 200m2 và chiều cao 6-7 tầng cũng rất đa dạng và phong phú. Đây cũng là các tòa nhà cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, cũng có đầy đủ các tiện ích, trang thiết bị hiện đại như hệ thống điều hòa, thang máy hiện đại; hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc gia và quốc tê; nhưng giá thuê lại rẻ hơn, diện tích cho thuê cũng linh hoạt hơn nên nó đặc biệt với mô hình các công ty khởi nghiệp, các công ty có quy mô vừa và nhỏ, ngân sách cho việc thuê văn phòng ít…

Cho đến nay, trục phát triển kinh tế quanh sân bay này đã và đang được tăng tốc lực để các dự án giao thông sớm khởi công, hoàn thiện theo kịp với lộ trình đưa Long Thành trở thành thị xã. Cùng với đó, các tuyến giao thông huyết mạch cũng được nâng cấp, đặc biệt cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được kiến nghị mở rộng lên 12 làn xe. Đây được xem là tuyến cao tốc quan trọng kết nối sân bay Long Thành với các đô thị vệ tinh, đồng thời đảm bảo thông suốt đồng bộ với các khu vực trọng điểm, nhất là với TP.HCM khi cảng hàng không này đi vào vận hành.

Nhiều chuyên gia nhận định, cùng với nền tảng sẵn có là hạ tầng giao thông đã hoàn thiện và ngày càng được nâng cấp thì sân bay Long Thành sẽ tạo yếu tố cộng hưởng để bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là một số khu vực gần trục đường tỉnh lộ 769 hiện có quỹ đất rộng và chỉ cách sân bay trong vòng bán kính chưa đầy 10km. Đây sẽ là thị trường lý tưởng cho những khách hàng có nhu cầu thực lẫn các nhà đầu tư đang tìm cơ hội “săn” quỹ đất đẹp tại Long Thành trong năm nay.

Khu vực Long Thành đang ngày càng thay đổi tích cực nhờ cú hích từ hạ tầng giao thông

Nhằm tăng tính kết nối liên vùng từ Long Thành, Đồng Nai di chuyển tới trung tâm TP.HCM một cách dễ dàng, nhanh chóng hơn, ngoài 5 dự án kể trên, tỉnh cũng nghiên cứu triển khai dự án đường liên vùng 4 với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 6.600 tỷ đồng. Tuyến đường này sẽ kết nối đường Vành đai 3 (đoạn qua quận 9, TP.HCM) đến quốc lộ 51 (huyện Long Thành), thông ra ngã tư Dầu Giây - Long Thành, quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769. Cùng với đó, tuyến đường 769 đang được ưu tiên mở rộng bởi vai trò đặc biệt quan trọng là động lực lớn cho sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện Long Thành và nhiều địa phương lân cận.

Ngoài đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu đang gấp rút thi công, vừa qua Bộ Giao thông Vận tải cũng đã đề xuất thêm 2 tuyến đường sắt mới gồm tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - sân bay Long Thành nhằm kết nối các khu vực lân cận với đường trục trung tâm của sân bay Long Thành.

Hơn thế nữa, trong giai đoạn 2021 - 2025, huyện Long Thành sẽ ưu tiên các nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông. Theo kế hoạch được phê duyệt, gần 20 tuyến đường giao thông liên tỉnh, liên huyện, liên xã; hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường cao tốc, sân bay Long Thành; đường dân sinh, đường vào các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp của huyện sẽ được xây mới, nâng cấp, mở rộng hứa hẹn một diện mạo mới đầy tích cực.

Sân bay Long Thành - Điểm sáng nâng tầm giá trị bất động sản khu vực

Không thể phủ nhận vai trò quan trọng của sân bay Long Thành đã tạo động lực rất lớn để bất động sản khu vực lân cận phát triển. Cách đây vài năm, khi mới chỉ có một vài thông tin nhen nhóm về việc sẽ triển khai sân bay thì Long Thành đã nhanh chóng trở thành điểm nóng của thị trường, đặc biệt đất nền có sự sôi động hơn hẳn các phân khúc còn lại.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nghị quyết về Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Theo đó, giai đoạn 1 dự kiến sớm công trong năm 2021 và hoàn thành vào năm 2025 với công suất vận hành đạt 25 triệu khách/năm.

TIỆN ÍCH 5* ĐẲNG CẤP

- Khu dân cư Gem Sky World với định hướng sẽ trở thành “Khu Đô Thị Hạt Nhân” của huyện Long Thành. Chính vì thế mà Đất Xanh Group rất chú trọng vào việc đầu tư hạ tầng nội khu dự án Gem Sky World. Bằng cách tích hợp hàng loạt các tiện ích đẳng cấp vào trong dự án, kết hợp với hạ tầng trong khu vực đã hoàn thiện đồng bộ, tạo nên một khu đô thị hiện đại, sang trọng và đáng sống bậc nhất Long Thành. GEM SKY WORLD sở hữu công viên trung tâm Sky Park và hệ thống 6 công viên nội khu. Mỗi công viên là tâm xanh hiện diện giữa trung tâm của các phân khu và được thiết kế là không gian thư giãn và nâng cao giá trị gắn kết cho cộng đồng dân cư.

Đất nền long thành



Dự án Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World tọa lạc tại Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Đồng Nai đang là điểm đầu tư sáng giá hàng đầu của thị trường bất động sản phía Nam. Hàng loạt dự án giao thông lớn đã, đang và chuẩn bị triển khai như Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, Quốc lộ 1, Đường Vành Đai 4, Cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Mũi Né, Cao tốc Long Thành – Bến Lức… Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm các thành phố lớn khu vực miền Nam Việt Nam. Đặc biệt, vị trí dự án đến Sân Bay Quốc tế Long Thành chưa đầy 10 phút.

- DỰ ÁN GEM SKY WORLD – Khu đô thị thương mại & dịch vụ sân bay hiện đại với quy mô 92 ha do công ty cổ phần đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư (công ty con của Đất Xanh Group), tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 51 xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

- Dự án liền kề ngay sân bay quốc tế Long Thành và song song với cao tốc Tp.HCM – Long Thành- Dầu Giây và tiếp giáp với tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với vị trí đắc địa, khi kết nối dễ dàng tới các tuyến giao thông huyết mạch liên vùng và quốc tế, cùng với đó là các trung tâm công nghiệp lớn, cửa ngõ giao thương liên vùng Tp.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, Gem Sky World đang và sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Nơi đây đang mở ra những cơ hội kinh doanh cho các nhà đầu tư trong các ngành thương mại, dịch vụ, lưu trú, logistics…

Còn với đất thổ cư trong các con hẻm, đường nhỏ ở các xã Bình Sơn, Long Phước giá từ 11 - 12 triệu đồng/m2; các xã Lộc An, Long An, Long Đức có mức giá từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Riêng đất nông nghiệp ở các xã này cũng có giá từ 5 - 9 triệu đồng/m2. Cục bộ một số khu vực đường lớn ở các xã gần trung huyện Long Thành như Lộc An, Long Đức giá đất nông nghiệp khá cao, từ 10 - 12 triệu đồng/m2.

Tại thời điểm này ở huyện Long Thành, đi đến đâu ta cũng có thể bắt gặp những tấm biển, tờ rơi rao bán đất, nhận ký gửi nhà đất được dán chằng chịt, chồng lên nhau ở cột điện, gốc cây... Sàn BĐS hoạt động đa dạng với đủ quy mô. Những dự án được rao bán đủ chủng loại, từ thổ cư, đất vườn đến đất tái định cư, đất nền dự án... Không chỉ ở thị trấn Long Thành, đi sâu hơn vào những xã như Lộc An, An Phước, Bàu Cạn... cũng xảy ra tình trạng tương tự.

Anh Thanh, một nhà môi giới BĐS lâu năm tại Long Thành cho biết, hồi trước, đất đai xung quanh khu vực dự án sân bay rẻ chỉ từ vài trăm nghìn đồng/m2 mà không mấy ai quan tâm. Giá đất hiện nay tăng mạnh một phần do ăn theo dự án Sân bay Long Thành, một phần do cò thổi giá. Tuy vậy, đây cũng không hẳn là sốt ảo vì sau đợt dịch, giá không hề đi xuống và lượng giao dịch vẫn đều đều.
Cảnh giác sốt ảo

Theo các chuyên gia BĐS, Đồng Nai vẫn được đánh giá là “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của nhà đầu tư (NĐT) do cộng hưởng từ hàng loạt dự án hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông sắp được triển khai và hoàn thành. Chỉ cần một trong những công trình này được khởi công, thị trường nơi đây sẽ lập tức bùng nổ. Do đó, Đồng Nai trở thành trọng điểm thu hút đối với các NĐT BĐS là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, để tránh những cơn sốt ảo, cần có sự can thiệp kịp thời của chính quyền địa phương, đặc biệt thông tin quy hoạch phải rõ ràng. Những thông tin về xây dựng hạ tầng giao thông, sân bay, dự án phát triển kinh tế… phải được minh bạch, chính xác và có lộ trình rõ ràng để người dân dễ dàng nắm được. Ngoài ra, chính quyền cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để ngăn chặn giới đầu nậu, cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô, bán nền tràn lan. Đây cũng là một nguyên nhân dẫn tới sốt giá ảo đất nền.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển (CBRE) cho biết: Long Thành hiện có nhiều dự án quy mô từ vài chục đến vài trăm ha bắt đầu triển khai. Trong đó, hơn 90% lượng khách hàng mua dự án khu vực này đều là NĐT, phần lớn từ TP.HCM. Tuy nhiên, nếu tình trạng nhà đầu cơ tham gia quá nhiều, dễ xảy ra khả năng sốt ảo như đã từng xảy ra tại quận 9, huyện Bình Chánh (TP.HCM).

"Tại các khu đô thị, khu dân cư mới bán đất nền, chắc chắn trong 1-2 năm tới sẽ chưa có người ở thật sự. Do đó, NĐT có thể gặp rủi ro vì khó thanh khoản ngay hoặc khó đạt được mức sinh lời như kỳ vọng  phải chờ đợi một thời gian khá dài. Hiện thực này đã từng xảy ra ở Nhơn Trạch, Đồng Nai từ 7 - 10 năm về trước", bà Thanh chia sẻ.

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, giá nhà đất phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, quan trọng nhất là sự hình thành trong tương lai của khu vực này... Việc tăng giá hiện nay ở Long Thành là do thông tin về dự án Sân bay Quốc tế Long Thành sắp khởi công.

Theo ông Quang, BĐS nơi đây chỉ phù hợp với nhà đầu tư dài hạn từ 3-5 năm do phải chờ đợi những dự án hạ tầng hoàn thiện.

Giá đất “nhảy múa”

Cuối tháng 11/2019, khi Quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc đầu tư xây dựng dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, thị trường BĐS khu vực này đã bắt đầu nổi sóng. Đỉnh điểm của cơn sốt đất Long Thành diễn ra cùng trong năm 2019, đi kèm với đó là những thông tin về tiến độ dự án Sân bay Long Thành. Bước sang 2020, dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS trầm lắng trong những tháng đầu năm nhưng giá đất vẫn neo ở mức giá cao.



- Phone: +84-908-744-256